Você decidiu vender seu imóvel, mas não sabe por onde começar. Calma! Vamos reunir neste texto dicas importantes e os documentos necessários para vender o seu imóvel com rapidez e segurança. 

Isso porque, vender um imóvel tem muitas burocracias que vão além de encontrar um bom comprador. Então é bom que você já se antecipe e tenha tudo em mãos quando encontrar essa pessoa para não perder bons negócios.

Documentos para vender um imóvel

Para vender um imóvel são necessários os documentos referentes à propriedade e ao dono. Então antes mesmo de colocar o imóvel à venda procure reunir toda a documentação e deixá-la em ordem. Muitas vezes há documentações que precisam ser atualizadas. Então atente-se a esses detalhes antes de iniciar a transação.

Matrícula do imóvel

Esse documento comprova que você é proprietário do imóvel. É um dos documentos mais importantes na venda de imóveis e por isso deve estar atualizado. Isso porque, muitas vezes o imóvel está no nome dos pais falecidos, ex-cônjuges ou qualquer outra pessoa. Então para vender o imóvel é necessário primeiro provar que ele é seu. 

Certidão negativa de débitos de tributos imobiliários

Os tributos cobrados pelo imóvel, como o IPTU, sempre recaem sobre o proprietário. Assim, para vender um imóvel, a situação dele deve estar regular e sem pendências. Caso contrário a dívida poderá ser cobrada do comprador.

Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI)

Esse imposto é cobrado pelo município no ato de transferência de imóveis entre pessoas vivas. Por isso é necessário ter esse documento que comprove que o imóvel foi transferido a você. 

Certidão negativa de débitos do condomínio

Esta dica é para quem possui salas em prédios comerciais, apartamentos ou casa em condomínio. O comprador deve pedir essa certidão para ter certeza de que não terá cobranças futuras sobre esse imóvel.

Certidão de ação reipersecutória

Esse documento, que pode ser obtido junto aos cartórios de registro de imóveis, serve para assegurar que o imóvel vendido não é objeto de nenhuma disputa judicial. 

Documentos do proprietário

Os documentos exigidos do proprietário para a venda do imóvel são:

• RG e CPF de todos os proprietários (caso seja mais de um)
• Para os solteiros, Certidão de nascimento, e de casamento para os casados
• Certidão negativa de interdição e tutela, que informa se o proprietário possui restrições judiciais
• Certidões de feitos na Justiça Federal e Justiça do Trabalho
• Certidão de distribuição cível, que atesta ausência de processos como inventários, falências, interdições e outros. 

Chegou a hora de colocar o imóvel à venda!

Após reunir toda a documentação, é hora de procurar uma imobiliária para colocar o imóvel à venda. A imobiliária irá cuidar de toda a parte burocrática para que você fique mais tranquilo ao vender o imóvel. Além disso, as chances de encontrar um comprador são muito maiores do que a venda por conta. 

Ao escolher a imobiliária, leve em conta o tamanho da experiência de mercado dos profissionais e todos os serviços prestados para os clientes. Confie na Zelo para vender o seu imóvel. Nossa equipe está pronta para te atender, fotografar e avaliar o imóvel e te oferecer a certeza de fazer um bom negócio!