As ofertas de imóveis em leilão podem parecer muito tentadoras para quem quer adquirir esse bem. No entanto, alguns cuidados devem ser tomados ao entrar nessa negociação para não cair em armadilhas. Por isso a Zelo preparou algumas dicas para você. Confira quais as garantias de comprar imóvel em leilão!

Tipos de leilão de imóvel

Existem dois tipos de leilão: o judicial e o extrajudicial. 

Leilão judicial: Esse tipo de leilão ocorre quando o proprietário possui uma dívida e por isso o imóvel é apreendido ou penhorado por meio de um processo judicial. Em seguida o judiciário realiza o leilão e o valor arrecadado na compra do bem é destinado à quitação das dívidas do proprietário. 

Leilão extrajudicial: Esse leilão normalmente é realizado por instituições, como bancos e corporações, ou até mesmo por pessoas físicas. Normalmente o imóvel é leiloado devido à falta de pagamento do financiamento ao banco ou das parcelas, caso tenha sido comprado direto com a construtora. Uma vez que o imóvel é dado como garantia, o credor o toma em caso de inadimplência e realiza o leilão para saldar a dívida.

Em ambos os casos, o imóvel será arrematado para o comprador que der o maior lance e sempre iniciará com um lance mínimo para cobrir a dívida do antigo proprietário.

Quais as garantias para comprar imóvel em leilão

Visite o imóvel

Em alguns casos não é autorizada a visitação do imóvel, então pode não ser um bom negócio. Porém, há casos em que a visitação é permitida. Por isso, antes de entrar em um leilão, confirme com o leiloeiro se existe a possibilidade de conhecer o imóvel. Assim ficará muito mais fácil saber se vale a pena entrar no leilão.

Solicite ajuda profissional

Um corretor de imóveis poderá te orientar quanto ao valor do imóvel em leilão, que pode variar de acordo com o estado de conservação e localização. Por isso, é imprescindível visitar o imóvel na companhia de um corretor que poderá avaliá-lo e precificá-lo. Essa é a melhor forma de saber o real valor do imóvel para definir qual será seu lance máximo sem ter prejuízo.

Faça os cálculos

A maior vantagem de adquirir um imóvel no leilão sem dúvidas é o preço dele. Porém, é preciso fazer os cálculos de todos os custos e verificar a forma de pagamento antes de fechar negócio. Considere que há imóveis com contas e impostos em atraso e ainda aqueles que precisarão de uma boa reforma. Também vale lembrar que o FGTS não pode ser usado como forma de pagamento em imóveis de leilão. 

Procure por imóveis desocupados

Essa informação pode ser encontrada no edital do leilão. Imóveis ocupados terão um prazo de até 60 dias para serem desocupados, e você ainda corre o risco de precisar acionar a justiça. Por isso, prefira imóveis desocupados.

Avalie toda a documentação

Esse é o item ao qual você deve dar mais atenção em toda a negociação. Isso porque quaisquer dívidas e pendências do imóvel serão repassadas ao comprador, o que pode se tornar um pesadelo. Afinal, não adianta adquirir um imóvel por um preço baixo e adquirir dívidas altas. Nesse sentido, é melhor contar com a ajuda de um advogado para que ele verifique se o imóvel tem pendências com a justiça. 

Adquirir um imóvel em leilão tem seus riscos e suas vantagens. Por isso, todo cuidado é pouco na hora de fechar negócio. Para conseguir ter o imóvel dos seus sonhos com uma boa negociação, tenha sempre profissionais do ramo imobiliário para esclarecer dúvidas e evitar que você perca dinheiro.

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