Neste texto procuramos esclarecer os motivos pelos quais os aluguéis são reajustados e quais fatores determinam o novo preço. Primeiramente é preciso entender que quem está alugando seu primeiro imóvel deve saber que em algum momento terá o reajuste do aluguel. Essa informação é valiosa para não pegar ninguém de surpresa.

Esse reajuste ocorre normalmente na data de renovação do contrato. Ele leva em conta o índice geral de preços do mercado (IGP-M), que é divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Esse índice considera a variação acumulada nos últimos 12 meses. 

Quando você fecha o contrato em uma imobiliária, você tem a segurança de que o proprietário do imóvel não irá reajustar o valor quando bem entender. Isso porque existe uma cláusula contratual que discorre sobre o reajuste, e inclusive esta pode ser negociada entre ambas as partes concordarem e antes da assinatura do contrato.

Como calcular o valor do reajuste no aluguel? 

Não fique apreensivo sobre o valor que virá após passar pelo reajuste! Te daremos uma mãozinha para calcular esse valor e já se programar com antecedência. 

O primeiro passo é verificar o valor acumulado nos últimos 12 meses que o IGP-M fechou no mês de renovação do seu contrato. Essa informação está disponível no portal da FGV.

Então é só calcular da seguinte forma: 

Valor atual do aluguel x Percentual do IGP-M = Valor do aluguel reajustado

Por exemplo, se o seu valor atual de aluguel for de R$ 2.500 e o índice fechou em 3,26%, aplicando na fórmula ficaria:

R$ 2.500 x 1,0326 = Valor reajustado R$ 2.581,50

Você também pode acessar a calculadora de correção de valores no site do Banco Central que ele aplicará o índice automaticamente e te revelará o valor ajustado.

É importante frisar que o reajuste no aluguel é uma prática comum no mercado imobiliário, por isso ao alugar um imóvel o inquilino deve estar ciente desse reajuste e se programar para ele.